Kaution zurück: worauf es bei der Übergabe ankommt

Woran Kautionen wirklich hängen bleiben

Selten am großen Schaden, oft am Kleinkram: zurückgelassene Sachen im Keller, ein voller Dachboden, fehlende Schlüssel, keine belegbaren Zählerstände. Alles Dinge, die sich vor dem Termin erledigen lassen.

Leere Wohnung, starke Position

Wer vollständig ausgeräumt und besenrein übergibt, nimmt der Gegenseite die einfachsten Argumente. Bleibt etwas zurück, darf der Vermieter das Wegräumen beauftragen – und die Rechnung landet erfahrungsgemäß bei der Kaution. Unsere Regel: lieber am Tag davor den Rest räumen lassen als nachher über Abzüge diskutieren.

Das Protokoll ist Ihr Beleg

Halten Sie schriftlich fest: Datum, anwesende Personen, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand je Raum – plus Fotos. Unterschreiben beide Seiten, ist der Zustand fixiert. Ohne Protokoll steht später Erinnerung gegen Erinnerung.

Normale Abnutzung ist kein Schaden

Gebrauchsspuren vom normalen Wohnen sind grundsätzlich Sache des Vermieters – wo genau die Grenze liegt, ist Vertrags- und Einzelfallfrage. Bei Streitpunkten hilft die Mieterberatung; wir liefern die Grundlage: eine leere, besenreine, dokumentierte Wohnung.

Der Zeitplan zur Kaution

2–3 Wochen vorher: Übergabetermin fixieren, Resträumung planen
1 Woche vorher: Nebenflächen leeren, Schlüssel sammeln
Am Vortag: besenrein machen (lassen), Fotos aller Räume
Am Termin: Protokoll ausfüllen, unterschreiben, Kopie mitnehmen

Häufige Fragen

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Nach ordnungsgemäßer Übergabe, wobei Vermieter offene Punkte wie die Betriebskostenabrechnung berücksichtigen dürfen. Die genauen Fristen sind Vertrags- und Rechtsfrage – im Streitfall hilft die Mieterberatung.

Darf der Vermieter für zurückgelassene Sachen Geld abziehen?

Wenn Räumkosten entstehen, werden sie häufig gegengerechnet. Am sichersten ist, gar nichts zurückzulassen – genau das erledigen wir am Tag vor der Übergabe.

Zählt ein Foto-Protokoll?

Fotos mit Datum sind eine starke Dokumentation, das unterschriebene Übergabeprotokoll ist der Standard. Beides zusammen ist die beste Absicherung.

Hilft Lastenlöwe direkt bei der Übergabe?

Wir machen die Wohnung übergabefertig – leer, besenrein, mit vorbereitetem Protokoll und Fotos. Die Übergabe selbst führen Sie mit Vermieter oder Verwaltung durch.